По ГК РСФСР 1964 г. субъектом правоотношений, связанных с С.п., мог быть только гражданин. В соответствии с ГК РФ* (ст. 222) им может быть любое лицо - гражданин или организация.
Лицо, осуществившее С.п., не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать с ней др. сделки. С.п., по общему правилу, подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Однако согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на С.п. может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на С.п. может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена С.п. Тогда лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на С.п. не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы др. лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
До 1993 г. за С.п. в РФ применялась не только административная, но и уголовная ответственность. В настоящее время С.п. в соответствии со ст. 66 ГрК РФ* влечет наложение штрафа на граждан в размере от 10 до 30, а на юридических лиц - от 100 до 200 минимальных размеров оплаты труда.