СУПЕРФИЦИЙ (лат. superficies) - в римском праве возможность иметь строение на чужом участке и пользоваться им. В силу С. возникало и право бессрочного пользования земельным участком, на котором возведено строение (по договору с собственником или в случае, когда собственник своевременно не оспорил неправомерность застройки его участка). Использование поверхности участка порождало обязанность владельца терпеть это и в дальнейшем; постройки считались как бы находящимися в долгосрочной аренде, отказаться от продолжения которой собственник земельного участка права не имел. С. становился также отчуждаемым и наследственным правом, его держателю предоставлялись все полновесные средства правовой защиты против любых посягательств со стороны не собственников, а также и против собственника. По своему смыслу это был городской вариант эмфитевзиса, поскольку обязанность использования участка под аграрную обработку предполагалась только для сельской местности.