Здравствуйте! Я развожусь с мужем, на кону стоит трехкомнатная квартира. В смысле мы делим ее через суд. Совместных детей у нас нет, квартиру покупали пополам, находясь в зарегистрированном браке. Неожиданно бывший муж представил суду странный документ – договор дарения ему денежной суммы от его матери в размере 4,5 миллионов рублей. Я абсолютно точно знаю, что на момент приобретения этой квартиры мы вкладывали только собственные средства каждого из нас. Никаких сторонних денег не привлекали, и, тем более, в тот момент никто нам ничего не дарил – ни мне, ни ему. Поэтому такого договора в принципе и быть не могло. Мы с моим адвокатом заявили протест и потребовали экспертизы договора. Теперь ждем результатов исследования на давность составления документа. Тем временем мне не дает покоя вопрос – если, вдруг, не знаю каким образом, но все же, выяснится, что договор не поддельный, получается, что я проиграю дело и останусь без своей половины квартиры, в которую я честно вложила свои заработанные деньги? Какие неоспоримые доказательства верности этого документа они могут предъявить? Каким образом мне защитить свои права, как владелице половины собственности от посягательств бывшего мужа и его семьи? Спасибо! Вера Владимировна, Сургут.

Здравствуйте! Меня зовут Антон, я студент, снимаю квартиру в г. Ростове. С хозяевами жилья у меня заключен договор, по указанному в нем сроку он заканчивается через 10 дней. Вчера хозяева позвонили и сказали, чтобы спустя это время я освободил квартиру, хотя раньше они меня об этом не предупреждали. Если не возражаете, я приведу здесь некоторые выдержки, а вы сделайте, пожалуйста, краткий анализ договора, точнее его частей. Особенно меня интересует продление.

Итак: договор действует с 1 апреля 2015 по 31 марта 2016 года. Исполнение сторонами обязанностей по данному договору, даже, если его срок действия закончился, предполагает, что он продляется автоматически. Досрочное расторжение договора может быть, если арендатор не выполняет или ненадлежащим образом выполняет условия договора – тогда он выселяется в недельный срок и возмещает убытки. Такое же окончание договора подразумевается, если арендатор потребует того, вследствие возникновения независящих от него обстоятельств, приведших помещение в состояние, непригодное для проживания. Если арендатор не прожил в квартире оговоренный договором срок, а арендодатель желает расторгнуть договор, то последний должен выплатить предоплату за непрожитый срок. При расторжении договора по взаимному согласию, сторона-инициатор обязана предупредить другую сторону о своих намерениях за 30 календарных дней.

Я, как арендатор, ничем условий договора не нарушил. Является ли это основанием для автоматического продления договора? А, учитывая что инициаторами расторжения являются хозяева, должны ли они были предупредить меня за 30 дней? Может я что-то неправильно понимаю. Разъясните, пожалуйста!

Здравствуйте! Нам с другом поступило предложение о работе на основе франчайзинга. Компания, желающая с нами сотрудничать представила нам все расчеты по предстоящим расходам, себестоимости продукта и его окупаемости. Мы очень заинтересовались, потому что сотрудничество обещало быть выгодным. Для начала мы зарегистрировали ООО и обратились в банк за кредитом. Займ нам одобрили, поиск подходящего помещения много времени не занял – ближайший торговый центр нас вполне устроил. Мы выбрали подходящую площадь, обсудили все с администрацией и подписали договор аренды. Наверно, это была наша ошибка, что встречу с партнерами мы назначили не до, а после всего этого. Потому что, когда нам показали договор, мы вынуждены были передумать. С той сметой, что нам присылали предварительно, там не было почти ничего общего – расценки гораздо выше, и такое сотрудничество требовало бы гораздо больших вложений, соответственно – иные сроки, большие затраты и пр. Какая ответственность может налагаться на нас, если мы откажемся от сотрудничества, съемного помещения и т.д.? Арендную плату мы должны внести уже через 2 недели, также по договору следует уплатить торговому центру гарантийную денежную сумму в пятидневный срок с момента подписания договора. Договором предусмотрено оставление этой суммы у арендодателя, если арендатор захочет досрочно расторгнуть договор. Дело в том, что сумма эта для нас довольно значительная, нельзя ли как-то ее уменьшить, потому что насколько мы понимаем, раз договор уже подписан, то мы обязаны ее уплатить? Если понадобится сделать анализ договора – можем его прислать или выложить здесь. Спасибо! Анатолий.

Добрый день! Мы приобретаем помещение под магазин. Оно находится на первом этаже жилого дома. Принадлежит физическому лицу и находится в долгосрочной аренде (на 5 лет). Мы изучили прогноз доходов, перезаключения договора не требуется. Сначала нас все устроило, но потом начались разногласия. Например, продавец передал нам копию, заверенную нотариусом, а не оригинал договора аренды, потому что он нужен ему для подачи отчетности в налоговую. Но ведь нам тоже нужно будет сдавать отчеты в налоговую, возможно потребуется внести какие-либо изменения или дополнения в сам договор. Копии документов для регистрации в Росреестре, которые, судя по договору, продавец должен был предоставить нам в двухдневный срок с момента подписания договора, так нами и не получены.к

Далее вопрос по обеспечительному платежу – по договору аренды после перехода права собственности в течение 5 дней продавец должен вернуть его арендатору, или, все-таки, новому собственнику? Нужно отметить, что помещение, которое мы покупаем является одной из частей большого помещения, на обслуживание которого у продавца заключен договор с управляющей компанией. Придется ли нам перезаключить договор с УК только на обслуживание нашего помещения? Очень ждем вашего ответа, т.к. от этого зависит дальнейшая судьба сделки. Потому что приобретать помещение за немалые деньги, а потом решать еще кучу проблем с документами желания нет.

Здравствуйте! Мы заключили договор на создание, размещение и последующее сопровождение интернет-сайта. Общая сумма оказания услуг составила 720000 рублей. Мы выполнили работ на 400000 рублей и отослали акты для подписания заказчику, который подписал два акта и проплатил по ним 340000 рублей. Остальные акты не подписывает, мотивируя тем, что они уже не актуальны. И это соответствует действительности, но не по нашей вине – дело в том, что заказчик, мало того, что не дал нам никакого технического задания, так еще и постоянно менял свои требования, расширял круг своих пожеланий к результату. В итоге нам пришлось потратить на выполнение этой работы массу времени, создать гораздо больше вариантов эскизов. В общем, объем работ был, как минимум в три раза больше, чем оговоренный заранее. Поэтому итоги работы мы сдавали, конечно, уже не в указанный в договоре срок, а на 4 месяца позже. Можно ли учесть эти факты, что заказчик постоянно вносил коррективы в задание и пр., при защите нашей позиции в суде? Можем ли требовать проведения взаимозачетов за превышение объемов работы и штрафов, которыми нам угрожает заказчик за несвоевременную сдачу заказа? На данный момент мы терпим сплошные убытки по данному проекту и хотим расторгнуть договор с этим клиентом. Посоветуйте, как нам правильно отстоять свою позицию, с чего начать и т.д. Будем очень признательны за помощь! Полина, Челябинск.

Доброго дня! Скажите, пожалуйста, распространяется ли, и каким образом, авторское право на юридические документы? Мы занимаемся разработкой специальной программы, которая поможет через интернет любому человеку в составлении договоров, деклараций, заявлений и т.п. Договора будут стандартные, которые можно найти в обычных правовых системах и иных источниках. Мы просили юриста провести анализ договора на предмет его отношения к объектам авторского права. Нам объяснили, что в договоре отсутствует творческая составляющая, поэтому он таким объектом являться не будет. Что вы думаете по этому поводу? Нарушим ли мы авторские права составителей таких договоров, если будем использовать их в своей программе?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может ли быть прекращен договор субподряда путем нашего отказа от дальнейшего выполнения работ, если основаниями прекращения договора могут быть решение суда, взаимное согласие сторон и односторонний порядок? Наша организация является субподрядчиком по разработке проектной документации. Заказчик будет передавать результаты нашей работы основному клиенту, а оплачивать ее сможет, либо за каждый сданный этап работы, в соответствии с актом выполненных работ, либо за всю сданную работу целиком. На словах еще до подписания договора мы решили, что после того как мы выполним, а заказчик примет половину работ, они буду оплачены, а потом уже будет сдаваться и оплачиваться оставшаяся часть работ. На деле вышло совсем по-другому – часть работ вместе с актами об их выполнении мы сдали, но заказчик акт не подписал, никак это не мотивировал, и никаких претензий не выставил. А спустя все оговоренные в договоре сроки эта компания начинает присылать нам претензии и вопросы по сданной работе. Тем временем процесс постепенной сдачи оставшейся части готовой работы не прекращался, но акты выполненных работ по-прежнему не подписывались. Сейчас сдано уже ¾ от общего объема заказа, а оплаты еще не поступало. Основной заказчик временно прекратил передачу данных, необходимых для дальнейшей разработки проектов, хотя, насколько нам стало известно, посредники передали сданные нами работы, несмотря на, что сами же их еще не приняли. Они предлагают нам подписать акты лишь на часть сданных работ, что нас абсолютно не устраивает. В связи с чем, нам нужно узнать – вправе ли мы расторгать договор субподряда по собственному желанию? Или же, если мы согласимся подписать акты на часть работ, как они предлагают – можно ли потом отказаться от выполнения обязательств по договору? Что, вообще, мы можем предпринять?

Добрый день! Меня зовут Марина, я проживаю в одной квартире со своими отцом и братом. Квартира трехкомнатная, поэтому у каждого своя комната, собственниками являемся мы все трое. Со мной в комнате проживает мой малолетний ребенок. В последнее время мне часто говорят знакомые, что брата видели за игрой в автоматах, он занимал деньги на игру и т.д. Думаю, такое вполне возможно, а его расспрашивать бесполезно – он с нами почти не разговаривает. Год назад он освободился из тюрьмы. В общем, я переживаю, что от него можно ожидать любых сюрпризов, и хочу подстраховаться. Посоветуйте – можно ли нам заключить договор займа под залог доли от квартиры на сумму 85000 рублей? Хочу попробовать предложить ему такой вариант. Что мне может для этого понадобиться и чего можно ожидать? Нужно ли заверять договор нотариусом?

Добрый день! Помогите, пожалуйста, вернуть деньги, уплаченные риелтору! Я впервые воспользовалась услугами риелторского агентства, и пожалела о том, что вообще с ними связалась. Недавно я решила приобрести комнату в коммунальной квартире. Взяла все свои сбережения и обратилась в агентство, чтобы они подобрали мне подходящий вариант. В агентстве мы подписали договор, по которому за 28 тысяч мне должны были быть оказаны все полагающиеся услуги. Мне предоставили специалиста, который, как выяснилось впоследствии, даже там официально не трудоустроен. Через пару дней этот риелтор повез меня смотреть комнату, которую он мне подобрал. На первый взгляд, комната была вполне подходящей, никаких значительных недостатков заметно не было. Тем более, что для себя я решила – сразу, как только оформлю ее, начну ремонт. Так что цвет обоев и качество линолеума меня не интересовало в принципе. Заключили сделку купли-продажи, все оформили и в день получения свидетельства о собственности я затеяла ремонт. При снятии старых обоев обнаружила, что стены во многих местах покрыты плесенью. В ужасе бросилась обратно – расторгать договор купли-продажи. Попутно изучила договор с риелторским агентством, выяснила, что по нему мне полагалось предоставление следующих услуг: составление договора купли-продажи, оформление документов на получение ипотеки, представление интересов клиента в различных государственных учреждениях (БТИ, регистрационная палата и т.д.). А на деле мне только показали комнату и оформили куплю-продажу, причем силами даже не работающего там специалиста. Могу ли я расторгнуть такой договор? Мария, Сочи.

Здравствуйте! Мы планируем продавать квартиру. Уже нашли покупателей, но решили проконсультироваться по поводу составления договора купли-продажи. Подскажите, пожалуйста, каким образом рассчитывается размер пошлины при составлении договора у нотариуса, если сумма сделки у нас составит, к примеру. 4,5 млн. рублей? Мы собираемся воспользоваться услугами юридического агентства для оформления всех документов, нужно ли предварительно уплатить пошлину еще до того, как мы обратимся туда? Спасибо! Игорь Валентинович.