Добрый день! Подскажите, пожалуйста, повлияет ли каким-то образом факт неуплаты по кредитам на заключение договора дарения (или продажи) квартиры? Короче говоря, у нас с мужем была приобретена квартира по ипотеке, мы ее выплатили уже полностью, но потом я вышла на пенсию, а мужа сократили. В итоге нечем стало платить другие кредиты (обычные потребительские). Сейчас муж пытается устроиться вахтовым методом, будем стараться вытянуть хоть некоторые, чтобы не доводить до суда. Но, для подстраховки, хотим квартиру оформить на дочь, а сами будем продолжать в ней проживать. Никак не решим – лучше ее подарить или сделать куплю-продажу. Что вызовет меньше вопросов со стороны закона и будет ли иметь значение факт продажи квартиры для имеющихся долгов по кредиту?
Здравствуйте! На самом деле, особой взаимосвязи здесь не видно: одно дело – если бы Вы брали ипотеку и не выплачивали ее, а другое – факт полной выплаты ипотеки и дарение (или продажа квартиры) при наличии потребительских кредитов. Обычно за долги по кредитам банк подает в суд, и, после выигрыша дела, к должнику приходят судебные приставы, которые сначала пытаются выявить, есть ли у Вас стабильный доход, затем делают опись принадлежащего Вам имущества, а до квартиры дело доходит в последнюю очередь. К тому же, если данное жилье у должника не единственное.
Признание договора купли/продажи недействительным могло бы иметь место, если предыдущий собственник жилья был, например, признан на момент заключения договора недееспособным в результате психического заболевания. Если Вы задумали оградить, таким образом, квартиру от возможного ареста, который может наложить суд в обеспечение платежей по кредитам, если банки обратятся туда, то Ваши действия вполне логичны. Но позвольте порекомендовать Вам, все же, не куплю-продажу, а дарение. Ибо договора купли-продажи между ближайшими родственниками выглядят как раз-таки более «подозрительно». А Ваша задача не привлекать лишнего внимания. К тому же, Вы не имеете целью получения денег от совершения сделки, ведь так? А Ваша дочь, по закону, должна будет Вам их выплатить, т.к. если после заключения купли-продажи они не появятся на Ваших счетах, то это сразу наведет на мысль о недействительности сделки. Поэтому дарение видится наиболее подходящим способом. Кстати, Вы можете подарить не всю квартиру, а лишь ее часть (долю). Во-первых, вы останетесь собственниками хотя бы части своей квартиры и она не будет продана без вашего согласия, а во-вторых банку будет невыгодно связываться с продажей доли в квартире в случае наложения на нее ареста. В любом случае, если даже подарите дочери квартиру целиком, внесите в договор пункт о вашем пожизненном проживании в ней, для вашего же спокойствия.