Добрый день, Владимир! Для тех случаев, когда речь идет о федеральном имуществе закон предусматривает следующее правило: если договор аренды был прекращен, то субарендатор может заключить с арендодателем договор, но только при проведении конкурса. Или договор будет считаться недействительным, даже если лицо, арендующее объект, будет иметь преимущественное право аренды. В целом, правила, применяемые к договорам аренды и субаренды, не отличаются друг от друга. Договор субаренды не может быть заключен на срок более, чем срок договора аренды. А заключение нового договора аренды, даже, если условия его аналогичны предыдущему, не подразумевает продление договора субаренды по умолчанию. Но, при этом, досрочное расторжение договора аренды обязательно повлечет и прекращение договора субаренды, при котором, как уже упоминалось, у субарендатора будет преимущественное право на заключение договора на оставшийся срок, который был указан в договоре аренды. Повторяю: проведение аукциона обязательно. Это правило не касается только договоров, которые были заключены до того, как в силу вступил ФЗ № 35. Вообще, лучше обратиться к юристам для проведения анализа договора, который Вы заключали. Там могут содержаться нюансы, на основании которых Вы, к примеру, можете даже после проведения торгов, на которых победит кто-то другой, требовать через суд перевести на Вас права и обязанности по заключенному с ним договору аренды. А, если Вас не известили о проведении аукциона, то смело можно заявлять о незаконности его проведения. Договора аренды и субаренды, заключаемые на срок от одного года и более, должны обязательно пройти процедуру государственной регистрации. Такие договора вступают в силу именно с момента регистрации. Если же договор не будет зарегистрирован, то он не будет считаться заключенным, поэтому во избежание спорных моментов его рекомендуется регистрировать. К тому же интересы субарендатора невозможно будет защитить, если арендодатель или арендатор решит расторгнуть договор досрочно.