Здравствуйте! Нам с другом поступило предложение о работе на основе франчайзинга. Компания, желающая с нами сотрудничать представила нам все расчеты по предстоящим расходам, себестоимости продукта и его окупаемости. Мы очень заинтересовались, потому что сотрудничество обещало быть выгодным. Для начала мы зарегистрировали ООО и обратились в банк за кредитом. Займ нам одобрили, поиск подходящего помещения много времени не занял – ближайший торговый центр нас вполне устроил. Мы выбрали подходящую площадь, обсудили все с администрацией и подписали договор аренды. Наверно, это была наша ошибка, что встречу с партнерами мы назначили не до, а после всего этого. Потому что, когда нам показали договор, мы вынуждены были передумать. С той сметой, что нам присылали предварительно, там не было почти ничего общего – расценки гораздо выше, и такое сотрудничество требовало бы гораздо больших вложений, соответственно – иные сроки, большие затраты и пр. Какая ответственность может налагаться на нас, если мы откажемся от сотрудничества, съемного помещения и т.д.? Арендную плату мы должны внести уже через 2 недели, также по договору следует уплатить торговому центру гарантийную денежную сумму в пятидневный срок с момента подписания договора. Договором предусмотрено оставление этой суммы у арендодателя, если арендатор захочет досрочно расторгнуть договор. Дело в том, что сумма эта для нас довольно значительная, нельзя ли как-то ее уменьшить, потому что насколько мы понимаем, раз договор уже подписан, то мы обязаны ее уплатить? Если понадобится сделать анализ договора – можем его прислать или выложить здесь. Спасибо! Анатолий.
Доброго Вам дня, Анатолий! Обычно в случаях, когда подписанный сторонами договор еще не начал исполняться и отступное (предусмотренное ст. 409 Гражданского кодекса РФ соглашение сторон по поводу прекращения обязательств, когда вместо их исполнения выплачивается определенная сумма, передается имущество и т.д.) фактически еще не имеет оснований для наступления, то в срок, оговоренный для внесения платежа, Вам необходимо уведомить арендодателя о том, что в силу определенных обстоятельств Вы вынуждены отказаться от исполнения договора и предлагаете расторгнуть его. Конечно, такое предложение не вызовет восторга у оппонента, но жизненные ситуации бывают разные. И, если с помощью грамотного юриста Вы составите уведомление, а также Вам удастся корректно объяснить арендодателю, что причины для отказа у Вас уважительные, то есть шанс, что вместо всей суммы отступного с Вас будет удержана лишь часть.