АРЕНДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (англ. lease of dwelling-house) - в РФ предоставление собственниками жилищного фонда квартиры или дома любой площади гражданам или юридическим лицам по договору аренды. Доли гос-ного и муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору аренды, определяются Правительством РФ и правительствами республик в составе РФ, органами исполнительной власти краев, областей, автономных образований, Москвы и Санкт-Петербурга. Порядок, сроки и условия аренды определяются договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом).

В соответствии с Законом РФ «Об основах федеральной жилищной политики»** не подлежат передаче в аренду иным лицам заселенные дома гос-ного, муниципального либо общественного жилищных фондов без согласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан, а также специализированные дома и жилые помещения в них.

Оплата жилья и коммунальных услуг по договору А.ж.п. устанавливается договором. Регулирование оплаты жилья и коммунальных услуг по договору А.ж.п. в домах гос-ного и муниципального жилищных фондов осуществляется Правительством РФ и иными органами исполнительной власти, а также местной администрацией. Органы исполнительной власти, местная администрация, а также предприятия, учреждения, общественные объединения вправе предоставлять за счет соответствующих бюджетов или собственных средств компенсации (субсидии) гражданам, арендующим жилье, с учетом совокупного дохода семьи и действующих льгот.

Если оплата жилья и коммунальных услуг по договору А.ж.п. не производится в течение 6 месяцев, то договор расторгается в судебном порядке, и арендатор подлежит выселению. Арендатор жилого помещения в гос-ном или муниципальном жилищном фонде подлежит выселению с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.