Предметом Д.ф.а. могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и др. природных объектов. Согласно ст. 667 ГК РФ арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. По общему правилу, имущество, являющееся предметом Д.ф.а., передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего. Иные правила о передаче арендатору предмета Д.ф.а. могут быть предусмотрены в договоре. Если имущество, являющееся предметом Д.ф.а., не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, - в разумный срок, то арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения Д.ф.а. и возмещения убытков.
Риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему имущества, если иное не предусмотрено Д.ф.а.
Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом Д.ф.а., требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в т.ч. в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в др. случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК РФ для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.
В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы. Если иное не предусмотрено Д.ф.а., арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.
Специальные требования к содержанию и форме договора лизинга установлены ст. 15 ФЗ «О лизинге». Такой договор независимо от срока заключается в письменной форме. В названии договора лизинга определяются его форма, тип и вид.
Договором лизинга обязательства сторон, которые исполняются сторонами др. договоров, образуются путем заключения с др. субъектами лизинга обязательных и сопутствующих договоров. К обязательным договорам относится договор купли-продажи. К сопутствующим относятся договоры о привлечении денежных средств, залога, гарантии, поручительства и др.
Договор лизинга должен содержать следующие существенные положения: точное описание предмета лизинга; объем передаваемых прав собственности; наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга; указание срока действия договора; порядок балансового учета предмета лизинга; порядок содержания и ремонта предмета лизинга; перечень дополнительных услуг, предоставленных лизингодателем на основании договора комплексного лизинга; указание общей суммы договора и размера вознаграждения лизингодателя; порядок расчетов (график платежей); определение обязанности лизингодателя или лизингополучателя застраховать предмет лизинга от связанных с договором лизинга рисков, если иное не предусмотрено договором.
Лизингодатель обязуется: в случае осуществления финансового или смешанного лизинга приобрести у определенного продавца (поставщика) в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату или передать ранее приобретенное имущество на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю; выполнить др. обязательства, вытекающие из договора.
Лизингополучатель обязуется: принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном договором лизинга; возместить лизингодателю его инвестиционные затраты и выплатить ему вознаграждение; по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи; выполнить др. обязательства, вытекающие из договора.
В договоре лизинга обязательно должны быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и имущественному расчету, а также процедура изъятия (возврата) предмета лизинга.
Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением его условий.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О лизинге» договор квалифицируется как договор лизинга, если он Содержит указания на наличие инвестирования денежных средств в предмет лизинга и на наличие передачи предмета лизинга лизингополучателю. При осуществлении международного финансового лизинга договор лизинга должен содержать ссылку на договор купли-продажи, в соответствии с которым передача предмета лизинга лизингополучателю должна производиться не позднее чем через б месяцев с момента пересечения предметом лизинга таможенной границы РФ, кроме случаев транспортировки предмета лизинга по территории РФ в течение срока, превышающего 6 месяцев. Несоблюдение этих условий не позволяет классифицировать договор как договор лизинга, и к такому договору не применяются правила ФЗ «О лизинге».