Добрый день! Меня зовут Светлана. У нас большая семья и есть несколько квартир, которые приобретались в разное время, потому оформлялись на разных членов семьи, прописаны в них тоже все по-разному, вне зависимости от права собственности. Мы хотим «навести порядок» в регистрации собственников, в связи с чем нам необходима юридическая консультация. Квартиры распределяются следующим образом: в первой (однушке) собственник папа, во второй (подселении) – мама и мой старший ребенок, который там же прописан, в третьей (двухкомнатной) – я и мой брат, а в четвертой (трешка) – опять же брат, его совершеннолетняя дочь и мой младший ребенок. Во всех случаях, кроме первого, собственность долевая, а доли равные, в свидетельствах это зафиксировано. Теперь задача: поменять местами некоторых собственников, чтобы всем было удобно. Для этого доля брата в четвертой квартире отписывается мне, а моя в трешке ему, а доля его дочери в трехкомнатной квартире обменивается на долю подселения, принадлежащую моему старшему сыну. Но, т.к. последний вариант обмена будет неравнозначный, то я хотела бы внести доплату с помощью материнского капитала. Как лучше нам оформить обмен долями, и можно ли для этого использовать мат. капитал? Заранее спасибо!

Здравствуйте! Нам необходима помощь адвоката в деле о лишении наследственных прав. Мы живем в коммунальной квартире (несколько семей), в одной комнате проживала старушка. В последнее время она много болела, с памятью было плохо, да и соображала она уже иногда не очень хорошо. Поэтому жили мы, как на пороховой бочке – не знали, чего от нее ожидать. Иногда она куда-то исчезала на несколько дней, но это неудивительно – провалы в памяти, возможно забывала, где живет. Она бродила по помойкам, периодически приносила себе в комнату какой-то хлам оттуда. Питалась кое-как на нищенскую пенсию. Из жалости мы с соседями подкармливали ее, кто чем может. Но самое обидное, что двое ее детей проживают в нашем же городе (сын так, вообще, в соседнем районе), и они ею абсолютно не интересовались, никогда не приезжали, ничем не помогали. Она была им абсолютно не нужна! Денег на лекарства у нее, тем более, не было. В общем, около трех месяцев назад она пропала, а спустя 20 дней к нам пришли из полиции и сообщили, что она умерла в какой-то ночлежке. Никто из так называемых детей до сих пор в ее комнату не являлся, нам пришлось разбирать всё самим, потому что помимо съестных припасов, где стали заводиться мыши и тараканы, здесь оказались просто завалы всякого хлама. Как она во всем этом жила непонятно. Мы выносили просто горы мусора, отмывали, чистили. А теперь хотим заручиться юридической поддержкой против возможного предъявления наследниками прав на эту жилплощадь. И дело не в том, что кто-то из нас жаждет «прибрать к рукам» комнату – просто невероятно обидно было наблюдать за тем, как живет эта бабушка, в каком жутком состоянии находится ее жилье, как она страдает от болезней и голода, скитается по помойкам, имея вполне самодостаточных ближайших родственников – детей, внуков. И после такого отношения они продадут комнату, поделят деньги и будут спокойно жить дальше?! Помогите наказать их, пожалуйста! Хотя бы лишением прав на наследство, которое достанется им от человека, который был им абсолютно не нужен. Надеемся на Вашу помощь.

Здравствуйте! Меня зовут Матвей. Я хотел бы обратиться за помощью адвоката в споре о наследовании имущества. Ситуация следующая: наша мать развелась с отцом в заочном порядке – т.е. без его присутствия на процедуре расторжения брака. Она в свое время уезжала работать по долгосрочному контракту в Абхазию, там был и развод, и последующий брак с новым мужем. Мы с братом остались жить с отцом, который нас воспитывал и полностью обеспечивал. Сейчас мать умерла, детей со вторым мужем у нее не было. Мы хотим решить вопрос с квартирой, которую мать со вторым мужем приватизировали без нашего согласия, хотя я и брат были вписаны в ордер. Мы обратились в суд, но скоро уже состоится третье заседание, а от нашего адвоката толку никакого вообще.

На момент развода родителей, мы были несовершеннолетними. Справедливо ли, что нашего согласия ни на что даже не спрашивали – о том, с кем из родителей мы хотели бы остаться и т.д.? А также считается ли законным расторжение брака в отсутствие другого супруга? Мы хотим оспорить этот момент. 

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-нибудь требования к специалистам, оказывающим помощь адвоката, которые работают в юридических фирмах? В частности интересует вопрос о наличии у них специального образования.

Я обратился по рекомендации друзей в юридическую фирму, которая предлагает оказание риелторских услуг. Я имел намерение купить комнату, внес требуемую ими сумму в размере 65 тысяч рублей, все это указано в договоре, который я заключил с этой фирмой. Сначала моим вопросом занимался один специалист, потом дело передали другому, но, по факту, оно так и не сдвинулось с мертвой точки. На данный момент они не отвечают даже на телефонные звонки, на работе застать я их не могу. Недавно случайно выяснил, что у руководителя компании, который одновременно является ее учредителем, имеется лишь средне-специальное образование, да и то монтажное. Неужели и такое возможно?! Дмитрий, Москва.

Добрый день! Я хотел бы у вас проконсультироваться по одному щекотливому вопросу. Некоторое время назад я исполнял обязанности директора в компании по продажам техники. Действовал на основании генеральной доверенности, подтвержденной нотариусом. Приходилось подписывать много договоров, и все это делалось на основании доверенности, а вот про договор поручительства в ней сказано ничего не было. Поэтому получается, что в нем я подпись подделал. Потом начались проблемы именно по этой сделке с просрочками платежей и т.п., техника была изъята, началось судебное разбирательство. В итоге проводилось несколько экспертиз договора на предмет подлинности подписи. Первые две однозначного результата не дали, сейчас они проводят третью. Но так как в сделке были задействованы крупные суммы денег, то наша компания тоже заинтересована в результате, поэтому мы оплатили проведение независимой экспертизы для сверки подлинности подписи на договоре и исследования качества проведенных экспертиз. Заключение было следующим: подпись поддельная, а две первых экспертизы проведены с массой нарушений. Скажите, пожалуйста, если оппоненты доведут дело до конца, какое наказание мне грозит? И еще – предусмотрен ли срок давности для преступлений такого характера? Благодарю за внимание, Максим.

Здравствуйте! Я – руководитель организации по продаже пластиковых и металлических конструкций. На этой должности работаю недавно. Но столкнулся с мошенничеством, в связи с чем прошу Вашего совета. В офисе нашей компании, еще при прежнем директоре, была зафиксирована кража. Точнее, ничего не взяли, кроме печати. Так как больше ничего украдено не было, все важные документы остались на месте, деньги не пропали (они были сданы в банк), то в полицию решили не заявлять, просто заказали изготовление новой печати. Недавно мне поступили документы на куплю-продажу металлоконструкций, якобы заключенные еще в период работы предыдущего руководителя. Мы обнаружили на них оттиск украденной печати (потому что новая имеет небольшие отличия). Полагаем, что мошенники подделали документы, в том числе подпись бывшего директора, задним числом, а теперь требуют с нас оплаты по всем договорам, которую мы, по их утверждению им задолжали. Мы проверили по журналам регистрации – на указанные в этих документах даты у нас не проводилось таких сделок, были только продажи, которые не имеют к этому отношения, и полностью подтверждены документально. Хотим обратиться в суд. Как мы можем доказать, что документы поддельные? Можно ли провести экспертизу договоров на подлинность?

Здравствуйте! Я развожусь с мужем, на кону стоит трехкомнатная квартира. В смысле мы делим ее через суд. Совместных детей у нас нет, квартиру покупали пополам, находясь в зарегистрированном браке. Неожиданно бывший муж представил суду странный документ – договор дарения ему денежной суммы от его матери в размере 4,5 миллионов рублей. Я абсолютно точно знаю, что на момент приобретения этой квартиры мы вкладывали только собственные средства каждого из нас. Никаких сторонних денег не привлекали, и, тем более, в тот момент никто нам ничего не дарил – ни мне, ни ему. Поэтому такого договора в принципе и быть не могло. Мы с моим адвокатом заявили протест и потребовали экспертизы договора. Теперь ждем результатов исследования на давность составления документа. Тем временем мне не дает покоя вопрос – если, вдруг, не знаю каким образом, но все же, выяснится, что договор не поддельный, получается, что я проиграю дело и останусь без своей половины квартиры, в которую я честно вложила свои заработанные деньги? Какие неоспоримые доказательства верности этого документа они могут предъявить? Каким образом мне защитить свои права, как владелице половины собственности от посягательств бывшего мужа и его семьи? Спасибо! Вера Владимировна, Сургут.

Здравствуйте! Меня зовут Антон, я студент, снимаю квартиру в г. Ростове. С хозяевами жилья у меня заключен договор, по указанному в нем сроку он заканчивается через 10 дней. Вчера хозяева позвонили и сказали, чтобы спустя это время я освободил квартиру, хотя раньше они меня об этом не предупреждали. Если не возражаете, я приведу здесь некоторые выдержки, а вы сделайте, пожалуйста, краткий анализ договора, точнее его частей. Особенно меня интересует продление.

Итак: договор действует с 1 апреля 2015 по 31 марта 2016 года. Исполнение сторонами обязанностей по данному договору, даже, если его срок действия закончился, предполагает, что он продляется автоматически. Досрочное расторжение договора может быть, если арендатор не выполняет или ненадлежащим образом выполняет условия договора – тогда он выселяется в недельный срок и возмещает убытки. Такое же окончание договора подразумевается, если арендатор потребует того, вследствие возникновения независящих от него обстоятельств, приведших помещение в состояние, непригодное для проживания. Если арендатор не прожил в квартире оговоренный договором срок, а арендодатель желает расторгнуть договор, то последний должен выплатить предоплату за непрожитый срок. При расторжении договора по взаимному согласию, сторона-инициатор обязана предупредить другую сторону о своих намерениях за 30 календарных дней.

Я, как арендатор, ничем условий договора не нарушил. Является ли это основанием для автоматического продления договора? А, учитывая что инициаторами расторжения являются хозяева, должны ли они были предупредить меня за 30 дней? Может я что-то неправильно понимаю. Разъясните, пожалуйста!

Здравствуйте! Нам с другом поступило предложение о работе на основе франчайзинга. Компания, желающая с нами сотрудничать представила нам все расчеты по предстоящим расходам, себестоимости продукта и его окупаемости. Мы очень заинтересовались, потому что сотрудничество обещало быть выгодным. Для начала мы зарегистрировали ООО и обратились в банк за кредитом. Займ нам одобрили, поиск подходящего помещения много времени не занял – ближайший торговый центр нас вполне устроил. Мы выбрали подходящую площадь, обсудили все с администрацией и подписали договор аренды. Наверно, это была наша ошибка, что встречу с партнерами мы назначили не до, а после всего этого. Потому что, когда нам показали договор, мы вынуждены были передумать. С той сметой, что нам присылали предварительно, там не было почти ничего общего – расценки гораздо выше, и такое сотрудничество требовало бы гораздо больших вложений, соответственно – иные сроки, большие затраты и пр. Какая ответственность может налагаться на нас, если мы откажемся от сотрудничества, съемного помещения и т.д.? Арендную плату мы должны внести уже через 2 недели, также по договору следует уплатить торговому центру гарантийную денежную сумму в пятидневный срок с момента подписания договора. Договором предусмотрено оставление этой суммы у арендодателя, если арендатор захочет досрочно расторгнуть договор. Дело в том, что сумма эта для нас довольно значительная, нельзя ли как-то ее уменьшить, потому что насколько мы понимаем, раз договор уже подписан, то мы обязаны ее уплатить? Если понадобится сделать анализ договора – можем его прислать или выложить здесь. Спасибо! Анатолий.

Добрый день! Мы приобретаем помещение под магазин. Оно находится на первом этаже жилого дома. Принадлежит физическому лицу и находится в долгосрочной аренде (на 5 лет). Мы изучили прогноз доходов, перезаключения договора не требуется. Сначала нас все устроило, но потом начались разногласия. Например, продавец передал нам копию, заверенную нотариусом, а не оригинал договора аренды, потому что он нужен ему для подачи отчетности в налоговую. Но ведь нам тоже нужно будет сдавать отчеты в налоговую, возможно потребуется внести какие-либо изменения или дополнения в сам договор. Копии документов для регистрации в Росреестре, которые, судя по договору, продавец должен был предоставить нам в двухдневный срок с момента подписания договора, так нами и не получены.к

Далее вопрос по обеспечительному платежу – по договору аренды после перехода права собственности в течение 5 дней продавец должен вернуть его арендатору, или, все-таки, новому собственнику? Нужно отметить, что помещение, которое мы покупаем является одной из частей большого помещения, на обслуживание которого у продавца заключен договор с управляющей компанией. Придется ли нам перезаключить договор с УК только на обслуживание нашего помещения? Очень ждем вашего ответа, т.к. от этого зависит дальнейшая судьба сделки. Потому что приобретать помещение за немалые деньги, а потом решать еще кучу проблем с документами желания нет.