Главная > Вопросы-ответы > Жилищное право
Применить
Основания признания договора купли-продажи недействительным.
Вопрос #004322
29.11.2015 в 22:47
Рубрика: Жилищное право

Приветствуем Вас! Подскажите, пожалуйста, как правильно составить договор, если продается земельный участок вместе с домом, рассчитанным на два хозяина? Земельный участок находится в общей долевой собственности продавцов в следующих пропорциях: одному принадлежит 120/200, а другому – 80/200. Соответственно, каждый из владельцев является хозяином одной квартиры в доме. Свидетельство о собственности у каждого свое. Сделка будет заключаться по поводу продажи и участка, и расположенного на нем дома. Поэтому хотелось бы узнать – можно ли оформить все это (и обе квартиры, и землю, принадлежащие разным хозяевам) в одном договоре купли-продажи? По каким основаниям может иметь место признание договора купли-продажи дома недействительным? Будем очень признательны за ответ!

Ответов: 1
Подлежит ли квартира разделу при разводе?
Вопрос #004321
29.11.2015 в 22:39
Рубрика: Жилищное право

Здравствуйте! У нас с супругой сложилась спорная ситуация по поводу разделения квартиры после развода. У нее была собственная квартира, до того как мы поженились, но мы после свадьбы решили купить другую. Так и сделали: ее квартиру продали, а новую приобрели и оформили в совместную собственность. Через несколько лет мы развелись, имущество, в том числе квартиру, делили через суд. Но решением суда первой инстанции, на основании п. 15 Пленума ВС, имущество, которое было приобретено в браке одним из супругов на его личные средства, общим совместным имуществом не является. Я подал жалобу в апелляционный суд, но решение было оставлено без изменения. Тогда я решил бороться до конца и подал кассационную жалобу, в результате чего предыдущее решение было отменено и вынесено другое – в иске отказать, ввиду того, что не был оспорен договор купли-продажи. Могу ли я сейчас требовать признания договора купли-продажи недействительным? Как исчисляются сроки давности в таких случаях? Я изучил, что говорит Гражданский кодекс на эту тему, и выяснил, что по делам о признании недействительными оспоримых сделок общие правила не применяются. А п. 2 ст. 181 устанавливает срок давности, равный одному году с момента прекращения угроз или насилия, которые способствовали заключению такой сделки, или с момента, как у истца появилась (или должна была появиться) информация о других обстоятельствах, на основании которых сделка может быть признана недействительной. Жду помощи от вас! С уважением, Павел!

Ответов: 1
Что противопоставить требованиям сестры?
Вопрос #004320
29.11.2015 в 22:36
Рубрика: Жилищное право

Здравствуйте! Меня зовут Марина Иосифовна, я хочу защититься от несправедливых нападок сестры. Она обвинила меня в том, что я ввела в заблуждение нашего больного отца и обманом заставила его продать квартиру, которая была получена им, как ветераном ВОВ. Отец долго болел, не мог вставать, и мы по очереди с ней ухаживали за ним. Я никогда его ни о чем не просила, ни о деньгах, ни о квартире. Отношения с ним были очень хорошие, он нам был очень благодарен, и сам решил продать квартиру и дать деньги нам с сестрой пополам. Продажа квартиры состоялась в конце 2010 года, а сестра подала в суд только сейчас, хотя срок давности уже прошел. Она требует признания договора купли-продажи квартиры недействительным и хочет, чтобы эта квартира была включена в состав наследственного имущества. Когда отец поделил между нами деньги от квартиры, она считала, что ей причиталось больше и говорила ему об этом. Хотя ухаживали мы за ним поровну, покупали продукты и все необходимое, убирали в квартире, привозили врачей. А теперь решила доконать меня. Как с ней бороться? Стоит ли мне обратиться в суд за защитой своих чести и достоинства? К тому же, она сейчас лжет, что о продаже квартиры ей было ничего неизвестно. Что я могу теперь доказать, когда отца уже нет в живых?

Ответов: 1
Что лучше -дарственная или продажа квартиры?
Вопрос #004319
29.11.2015 в 22:30
Рубрика: Жилищное право

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, повлияет ли каким-то образом факт неуплаты по кредитам на заключение договора дарения (или продажи) квартиры? Короче говоря, у нас с мужем была приобретена квартира по ипотеке, мы ее выплатили уже полностью, но потом я вышла на пенсию, а мужа сократили. В итоге нечем стало платить другие кредиты (обычные потребительские). Сейчас муж пытается устроиться вахтовым методом, будем стараться вытянуть хоть некоторые, чтобы не доводить до суда. Но, для подстраховки, хотим квартиру оформить на дочь, а сами будем продолжать в ней проживать. Никак не решим – лучше ее подарить или сделать куплю-продажу. Что вызовет меньше вопросов со стороны закона и будет ли иметь значение факт продажи квартиры для имеющихся долгов по кредиту?

Ответов: 1
Меня выгоняет из квартиры другая собственница.
Вопрос #004318
29.11.2015 в 21:53
Рубрика: Жилищное право

Добрый день! Я прошу подсказать нам, как правильно действовать в такой ситуации: я с мужем и сыном проживаю в четырехкомнатной квартире. Две комнаты на праве долевой собственности принадлежат мужу и сыну, а еще две - женщине, которая к нашей семье не имеет отношения. Брак у нас зарегистрирован официально, но муж ранее был женат на другой женщине, которая и передала (точнее, подарила) свою долю этой даме. Она, кстати, здесь даже не прописана, зарегистрированы по этому адресу только мои муж и сын. Я прописана в Долгопрудном уже много лет, в этой квартире никаких прав собственности у меня нет, да я на них и не претендовала – вроде бы жили всегда нормально, с ней отношения нейтральные. И неожиданно она подает иск, чтобы меня выселили из квартиры. Не пойму, почему я должна спрашивать разрешения у другого собственника, если я живу в комнате, которая была определена судом для проживания моего мужа? Порядок пользования квартирой суд установил. Как я понимаю, прописаться в этой квартире я могла бы только с согласия всех собственников, а эта женщина согласия не даст. Неужели можно выгнать на улицу мать одного собственника данного жилья и жену другого собственника, только потому что так вздумалось третьему собственнику?! Знаю, что подобный закон есть относительно бывших членов семьи собственника, но это же нас не касается! Чего мне ожидать? Лидия, г. Москва.

Ответов: 1
Квартира приватизирована, как выселить семью сына?
Вопрос #004317
29.11.2015 в 21:50
Рубрика: Жилищное право

Добрый день! Меня зовут Евгения Степановна, я пенсионерка, мне 61 год. Я хочу выселить из своей квартиры своего сына и его семью. Дело вот в чем: раньше двое моих детей (сыну 34 года, дочери 28 лет) имели одинаковые со мной доли в этой квартире. Потом они стали обзаводиться своими семьями и жильем, поэтому выписались отсюда. Я оформила приватизацию на свою квартиру, и теперь она принадлежит мне. Неожиданно сын изъявил желание переехать ко мне, да не один, а со своей сожительницей. Два месяца назад у них родился ребенок. В моей же квартире мне стало совершенно невозможно жить – они очень плохо ко мне относятся, за собой не убирают, в оплате коммунальных участвовать отказываются, часто устраивают скандалы. Когда ко мне приехала дочь и мы решили с ней, что она на время отпуска побудет у меня, сын и его гражданская жена в очередной раз устроили ругань, и он пытался избить меня и свою сестру. А его жена заявила, чтобы ноги моей дочери здесь больше не было. У себя дома я как будто «на птичьих правах». Как можно себе такое позволять в чужой квартире?! Я потребовала, чтобы они немедленно освободили квартиру, на что услышала кучу брани и угроз в свой адрес. Есть ли законы, предусматривающие защиту прав в подобных случаях? Какие документы мне понадобятся для обращения в суд? Могу ли я в заглавной части искового заявления указать, что прошу выселить лиц, которое самовольно заняли жилое помещение? Заранее благодарю за ответ!

Ответов: 1
Можно ли выселить человека, который в доме даже не проживает?
Вопрос #004316
29.11.2015 в 21:47
Рубрика: Жилищное право

Здравствуйте! У нас с мамой в собственности напополам есть частный дом. Мама живет в квартире в другом районе, а в доме живу я и мой жених (или гражданский муж, если угодно). У мамы с ним далеко не лучшие отношения, она всячески пытается нас разлучить, а недавно придумала вот что: обратилась в суд с иском о выселении моего жениха из нашего дома, потребовала запретить ему находиться в доме с 21.00 до 8.00. Но он, собственно, здесь и не проживает, тогда на каком основании его можно выселить? В доме нет его личных вещей, доказывающих долгое пребывание. Чего ожидать от суда? Какое он может принять решение? Чем можно доказать, что этот человек здесь не проживает – какие предъявить документы и т.д.? Даст ли мне участковый справку о фактическом проживании? С уважением, Ингрида. г. Томск.

Ответов: 1
Как выселить из дома предыдущих нанимателей?
Вопрос #004315
29.11.2015 в 21:20
Рубрика: Жилищное право

Здравствуйте! Меня зовут Руслан. Я купил посредством электронных торгов квартиру в доме на два хозяина (отдельные входы и т.д.), находится она в пригороде Ставрополя. Была выставлена на конкурсное производство, так как у предыдущих нанимателей закончился договор найма еще шесть лет назад. Но, как выяснилось, они до сих пор там проживают, причем у них есть несовершеннолетние дети, наличие которых позволяет им возражать против выселения из дома. Я узнавал – имущество, выставленное на торги, по закону, не должно быть обременено третьими лицами. Правильно ли будет мне обратиться в прокуратуру? Тогда, по всей вероятности, страховка ответственности конкурсного управляющего будет дробиться на части. Что, вообще, делается в подобной ситуации?

Ответов: 1
Помогите: отец- бомж и алкоголик вселяется к нам в квартиру!
Вопрос #004314
29.11.2015 в 21:19
Рубрика: Жилищное право

Здравствуйте! Мой отец не живет с мамой более 10 лет на почве его пьянства. Более того, все это время он живет, где попало – в подвалах, теплотрассах и т.д., в общем, бомжует. Ему принадлежит 1/5 в нашей 85-метровой квартире. Кроме матери, здесь живу я с мужем и двумя маленькими детьми и моя сестра, у нее тоже недавно родился ребенок. Отец обратился в суд с требованием о вселении в квартиру, и суд его заявление удовлетворил (!). Меньше недели назад было принято решение по данному делу. Мы не представляем, как будем жить в своей квартире рядом с этим бомжом. Как растить детей?! Вследствие его образа жизни, у него могут быть любые заболевания, не говоря о том, что он будет приводить своих «друзей», таких же, как он сам. По хорошему он уладить дело отказывается, мы предлагали приобрести ему комнату в общежитии или коммуналке, но он не хочет. Значит, его цель – испортить жизнь нам всем, а не обрести нормальное жилье. Неужели у нас нет таких законов, которые бы могли защитить нас и наших детей от такого «соседства»?! Посоветуйте, что нам делать, пожалуйста!

Ответов: 1
Самовольно вселившаяся женщина не дает пользоваться квартирой.
Вопрос #004313
29.11.2015 в 21:15
Рубрика: Жилищное право

Добрый день! История, которая заставила меня обратиться к вам за помощью, довольно банальна, но возмущение работой лиц, которые должны защищать наши права, вынуждает требовать восстановления справедливости. Мой сосед – Евгений Петрович, пожилой мужчина, инвалид, сейчас находится под опекой своей второй жены. Ранее он был прописан в г. Борисоглебске, в одной из комнат коммунальной квартиры. Но, женившись 20 лет назад на моей соседке, он переехал оттуда сюда, дав соседу по квартире устное разрешение пользоваться его комнатой в обмен на уплату коммунальных услуг. Обоих такой расклад устраивал, и так продолжалось много лет. Сам Евгений Петрович уже забыл про эту комнату, но когда с ним на производстве произошел несчастный случай, в результате которого пришлось оформлять инвалидность, о недвижимости вспомнили. Выяснилось, что тот сосед умер года четыре назад, а проживает там какая-то дама, неизвестно как вообще туда попавшая. Жена Евгения Петровича пробовала выяснить, но, по-видимому, дело связано с «черным риелторством» - толком ничего непонятно. После смерти того соседа прописан там только Евгений Петрович, но коммунальные оплачивала эта мадам. У Евгения Петровича есть взрослые дети, которые хотели оформить приватизацию и жить в квартире, но эта женщина сказала, что выезжать из квартиры она не будет, она оплачивала коммунальные расходы за последние годы и подаст иск против нас, если мы обратимся в суд для ее выселения из квартиры. Евгений Петрович никогда не отказывался оплачивать «коммуналку», он просто ничего не знал о смерти соседа. Его адрес был известен тамошним соседям, и, если бы стала образовываться задолженность и его стали бы разыскивать, то найти не составило бы труда. А эту женщину оплачивать расходы никто не просил. Получается она добровольно несла эти обязанности, а теперь не позволяет хозяевам пользоваться жилплощадью. Семья Евгения Петровича обращалась за помощью к участковому и в полицию. Но они ничем не помогли. Участковый сказал, что так называемую «хозяйку», которая открыла им дверь, он выселить не может. Обращение в суд также ничего не дало – прокурор сказал, что в данном деле и так очевидно, что женщина никаких прав на проживание в этой квартире не имеет, поэтому и вопроса тут быть не может. Как же так?! Неужели пожилой инвалид должен просто так подарить квартиру невесть откуда взявшейся самозванке? Есть ли способ вернуть принадлежащее ему имущество?

Ответов: 1
|← 5 6 7 8 9 10 11 12 13
fl̉ÂÍÒ.ÃÂÚË͇