Здравствуйте! Меня зовут Василий. Мне нужно оформить переход права собственности на квартиру в порядке наследования. Точнее в апреле 2007 года моя мать заключила с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы договор краткосрочного найма на эту квартиру. В соответствии с договором, матери предоставлялось право зарегистрироваться по данному адресу и оформить договор передачи этой квартиры в частную собственность в качестве возмещения за квартиру в жилом доме, пущенном под снос. Предыдущая квартира принадлежала ей на праве собственности. Я проживал с матерью, т.е. фактически пользовался квартирой, но не мог пройти регистрацию права собственности и получить свидетельство на жилое помещение, потому что мать умерла, не успев зарегистрировать полученное жилье на себя. Я обращался в Департамент жилищной политики, желая заключить договор о переходе прав собственности на эту квартиру на меня, но мне отказали, хотя я считаюсь наследником. Я обратился к нотариусу для открытия наследственного дела, но спустя полгода мне было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Сейчас собственником официально является г. Москва, а у меня нет возможности аннулировать запись об этом, т.к. государственная регистрация права собственности на недвижимость в таких случаях подразумевает погашение таких записей только в судебном порядке. На чем мне строить свою защиту, чтобы довести все-таки дело до конца и оформить квартиру на себя, если это возможно? Заранее спасибо!
Добрый день! Меня зовут Елена Сергеевна. Моему мужу досталась квартира в наследство от дяди. Был оформлен переход права собственности на квартиру в порядке наследования. У нас есть другое жилье, а это мы решили продать. Но, заключая договор купли-продажи, мы упустили и из виду заявление сторон о том, что он совершают сделку добровольно и полностью дееспособны. Можно ли как-то это исправить, внести в договор изменения? Потому что регистрационная палата вынесла решение о приостановлении процесса регистрации на основании отсутствия данного заявления. И дело застопорилось. Мы надеемся, что из-за этой ошибки нам не придется начинать заново всю подготовку и подачу документов. Благодарю за ответ!
Здравствуйте! Я купила квартиру у продавца, действовавшего на основании доверенности. После того как сделка была зарегистрирована, бывший собственник (который выдал доверенность на продажу) подал исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заявив, что продажа квартиры в его планы вовсе не входила, а доверенность ему пришлось выдать, потому что его заставили, ввели в заблуждение и т.д. С выдачей доверенности, вообще, творились какие-то странности – сначала в ней не было указано полномочий на получение денег, потом они появились, а через неделю он ее совсем отменил у нотариуса. Правда, было уже поздно, потому что договор купли-продажи был подписан и сдан на регистрацию еще в день выдачи доверенности.
Продавец также написал заявление в полицию о том, что неустановленным лицом была продана принадлежащая ему квартира, на основании чего было возбуждено уголовное дело, которое пока (и, видимо, надолго) находится на стадии разбирательства. Достаточно ли будет суду для принятия решения одного только постановления УВД о том, что он признан потерпевшим по уголовному делу? Надо ли мне подавать иск, чтобы меня признали добросовестным приобретателем? Заранее благодарю, Снежана.
Здравствуйте! Мы недавно продали квартиру, ранее принадлежавшую моей бабушке. Проживала там сама бабуля, поэтому квартира находится в соответствующем состоянии. Мы помогали ей делать косметический ремонт, но вкладывать много средств в более капитальное восстановление ни мы, ни бабушка-пенсионерка не имели возможности. Поэтому там были обычные деревянные рамы, старые канализационные трубы и т.д. Во время осмотра (он проходил два раза: первый раз, чтобы определиться – понравится ли новым хозяевам квартира, и второй – непосредственно перед заключением сделки купли-продажи) покупатели говорили, что их все устраивает. Хотя мы честно показывали все до мелочей. Теперь они обратились в риелторскую компанию с требованием о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и возврата им уплаченных за нее денег. Мы уже внесли полученные от продажи квартиры деньги в счет оплаты новой квартиры. Причины, на которые ссылается покупатель – сквозняки, в результате неплотно прикрывающейся балконной двери, старомодная входная дверь и очень «кстати» прохудившаяся труба в ванной. Мы ничего не скрывали, и не пытались вводить никого в заблуждение, но на момент осмотра они отнеслись ко всему нормально, планировали все поменять. Труба в тот момент еще не протекала, но старые трубы от этого не застрахованы. Что нам делать теперь? Должны ли мы возвращать им деньги? Как происходит расторжение договора купли-продажи, если его инициатором является покупатель? Спасибо. Тимофей, Курск.
Приветствуем Вас! Подскажите, пожалуйста, как правильно составить договор, если продается земельный участок вместе с домом, рассчитанным на два хозяина? Земельный участок находится в общей долевой собственности продавцов в следующих пропорциях: одному принадлежит 120/200, а другому – 80/200. Соответственно, каждый из владельцев является хозяином одной квартиры в доме. Свидетельство о собственности у каждого свое. Сделка будет заключаться по поводу продажи и участка, и расположенного на нем дома. Поэтому хотелось бы узнать – можно ли оформить все это (и обе квартиры, и землю, принадлежащие разным хозяевам) в одном договоре купли-продажи? По каким основаниям может иметь место признание договора купли-продажи дома недействительным? Будем очень признательны за ответ!
Здравствуйте! У нас с супругой сложилась спорная ситуация по поводу разделения квартиры после развода. У нее была собственная квартира, до того как мы поженились, но мы после свадьбы решили купить другую. Так и сделали: ее квартиру продали, а новую приобрели и оформили в совместную собственность. Через несколько лет мы развелись, имущество, в том числе квартиру, делили через суд. Но решением суда первой инстанции, на основании п. 15 Пленума ВС, имущество, которое было приобретено в браке одним из супругов на его личные средства, общим совместным имуществом не является. Я подал жалобу в апелляционный суд, но решение было оставлено без изменения. Тогда я решил бороться до конца и подал кассационную жалобу, в результате чего предыдущее решение было отменено и вынесено другое – в иске отказать, ввиду того, что не был оспорен договор купли-продажи. Могу ли я сейчас требовать признания договора купли-продажи недействительным? Как исчисляются сроки давности в таких случаях? Я изучил, что говорит Гражданский кодекс на эту тему, и выяснил, что по делам о признании недействительными оспоримых сделок общие правила не применяются. А п. 2 ст. 181 устанавливает срок давности, равный одному году с момента прекращения угроз или насилия, которые способствовали заключению такой сделки, или с момента, как у истца появилась (или должна была появиться) информация о других обстоятельствах, на основании которых сделка может быть признана недействительной. Жду помощи от вас! С уважением, Павел!
Здравствуйте! Меня зовут Марина Иосифовна, я хочу защититься от несправедливых нападок сестры. Она обвинила меня в том, что я ввела в заблуждение нашего больного отца и обманом заставила его продать квартиру, которая была получена им, как ветераном ВОВ. Отец долго болел, не мог вставать, и мы по очереди с ней ухаживали за ним. Я никогда его ни о чем не просила, ни о деньгах, ни о квартире. Отношения с ним были очень хорошие, он нам был очень благодарен, и сам решил продать квартиру и дать деньги нам с сестрой пополам. Продажа квартиры состоялась в конце 2010 года, а сестра подала в суд только сейчас, хотя срок давности уже прошел. Она требует признания договора купли-продажи квартиры недействительным и хочет, чтобы эта квартира была включена в состав наследственного имущества. Когда отец поделил между нами деньги от квартиры, она считала, что ей причиталось больше и говорила ему об этом. Хотя ухаживали мы за ним поровну, покупали продукты и все необходимое, убирали в квартире, привозили врачей. А теперь решила доконать меня. Как с ней бороться? Стоит ли мне обратиться в суд за защитой своих чести и достоинства? К тому же, она сейчас лжет, что о продаже квартиры ей было ничего неизвестно. Что я могу теперь доказать, когда отца уже нет в живых?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, повлияет ли каким-то образом факт неуплаты по кредитам на заключение договора дарения (или продажи) квартиры? Короче говоря, у нас с мужем была приобретена квартира по ипотеке, мы ее выплатили уже полностью, но потом я вышла на пенсию, а мужа сократили. В итоге нечем стало платить другие кредиты (обычные потребительские). Сейчас муж пытается устроиться вахтовым методом, будем стараться вытянуть хоть некоторые, чтобы не доводить до суда. Но, для подстраховки, хотим квартиру оформить на дочь, а сами будем продолжать в ней проживать. Никак не решим – лучше ее подарить или сделать куплю-продажу. Что вызовет меньше вопросов со стороны закона и будет ли иметь значение факт продажи квартиры для имеющихся долгов по кредиту?
Добрый день! Я прошу подсказать нам, как правильно действовать в такой ситуации: я с мужем и сыном проживаю в четырехкомнатной квартире. Две комнаты на праве долевой собственности принадлежат мужу и сыну, а еще две - женщине, которая к нашей семье не имеет отношения. Брак у нас зарегистрирован официально, но муж ранее был женат на другой женщине, которая и передала (точнее, подарила) свою долю этой даме. Она, кстати, здесь даже не прописана, зарегистрированы по этому адресу только мои муж и сын. Я прописана в Долгопрудном уже много лет, в этой квартире никаких прав собственности у меня нет, да я на них и не претендовала – вроде бы жили всегда нормально, с ней отношения нейтральные. И неожиданно она подает иск, чтобы меня выселили из квартиры. Не пойму, почему я должна спрашивать разрешения у другого собственника, если я живу в комнате, которая была определена судом для проживания моего мужа? Порядок пользования квартирой суд установил. Как я понимаю, прописаться в этой квартире я могла бы только с согласия всех собственников, а эта женщина согласия не даст. Неужели можно выгнать на улицу мать одного собственника данного жилья и жену другого собственника, только потому что так вздумалось третьему собственнику?! Знаю, что подобный закон есть относительно бывших членов семьи собственника, но это же нас не касается! Чего мне ожидать? Лидия, г. Москва.
Добрый день! Меня зовут Евгения Степановна, я пенсионерка, мне 61 год. Я хочу выселить из своей квартиры своего сына и его семью. Дело вот в чем: раньше двое моих детей (сыну 34 года, дочери 28 лет) имели одинаковые со мной доли в этой квартире. Потом они стали обзаводиться своими семьями и жильем, поэтому выписались отсюда. Я оформила приватизацию на свою квартиру, и теперь она принадлежит мне. Неожиданно сын изъявил желание переехать ко мне, да не один, а со своей сожительницей. Два месяца назад у них родился ребенок. В моей же квартире мне стало совершенно невозможно жить – они очень плохо ко мне относятся, за собой не убирают, в оплате коммунальных участвовать отказываются, часто устраивают скандалы. Когда ко мне приехала дочь и мы решили с ней, что она на время отпуска побудет у меня, сын и его гражданская жена в очередной раз устроили ругань, и он пытался избить меня и свою сестру. А его жена заявила, чтобы ноги моей дочери здесь больше не было. У себя дома я как будто «на птичьих правах». Как можно себе такое позволять в чужой квартире?! Я потребовала, чтобы они немедленно освободили квартиру, на что услышала кучу брани и угроз в свой адрес. Есть ли законы, предусматривающие защиту прав в подобных случаях? Какие документы мне понадобятся для обращения в суд? Могу ли я в заглавной части искового заявления указать, что прошу выселить лиц, которое самовольно заняли жилое помещение? Заранее благодарю за ответ!
