Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в гос-ной или муниципальной собственности, не допускается.
Гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и др. строения и помещения, не предназначенные для постоянного проживания, могут быть предметом ипотеки на общих основаниях. Правила, установленные для И.ж.д. и к., на них не распространяются.
В случае, когда предметом ипотеки является часть жилого дома или часть квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат, к такой ипотеке соответственно применяются правила ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об И.ж.д. и к.
И.ж.д. и к., находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ для совершения сделок с имуществом подопечных.
Глава XIII ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет особенности ипотеки квартир в многоквартирном жилом доме (ст. 75); ипотеки строящихся жилых домов (ст. 76); И.ж.д. и к., купленных за счет кредита банка или иной кредитной организации (ст. 77); обращения взыскания на заложенный жилой дом или квартиру (ст. 78). Единый порядок гос-ной регистрации ипотеки жилых помещений, возникающей на основании закона или в силу договора, в т.ч. при уступке прав по договору об ипотеке, уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству, а также внесения в Единый гос-ный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей установлен Инструкцией о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также порядка регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требования по ипотечным кредитам (утверждена Минюстом РФ, Госстроем РФ и ФКЦБ РФ 16.10.2000). См. также Государственная регистрация ипотеки.