Здравствуйте! Пишу по просьбе моей тети, она просила узнать, что можно предпринять в сложившейся ситуации. Они с мужем еще в 1993 году обменяли квартиру. У них была небольшая «двушка», а переехали они в просторную трехкомнатную. Разумеется, сделали доплату в определенной сумме, и, помимо этого, отдали старенькую машину и новый холодильник. В те времена это были государственные квартиры. Была написана расписка о получении имущества, а также денежной суммы, но, так как получившая все это сторона составила расписку довольно безграмотно, то в ней не было указано, в счет чего все это получено. После обмена нужно было еще переоформлять прописку обеим семьям, но они решили вначале переехать, а потом заниматься всей бумажной волокитой. Так и сделали, но, когда дело дошло до оформления, другая сторона заявила, что вся сделка была неправильной, имел место обман и в итоге в регистрации было всем отказано. С тех пор идет «неразвязанная война» между двумя семьями – договариваться у них не получается, каждая семья оформила право собственности на свою квартиру, а проживают, соответственно, наоборот. Та сторона намеренно не делала в тетиной квартире никакого ремонта, фактически привела ее в запущение. Будет ли судом вынесено решение о признании обмена квартир недействительным или можно решить вопрос как-то по-другому? Какие, вообще, есть варианты выхода из такой ситуации? Можно ли с них взыскать обратно стоимость имущества, переданного в счет квартиры, на получение которого есть эта не совсем правильная расписка? Как они могли бы компенсировать семье тети ремонт, который был сделан перед обменом?

Здравствуйте! Прошу помощи, потому что не знаю, к кому обратиться со своей проблемой. В 2010 году я обменяла принадлежавшую мне квартиру на частный дом. Мы с хозяином дома оба присутствовали при составлении договора мены в агентстве недвижимости. Обе стороны были вполне удовлетворены условиями и результатами сделки, права на недвижимое имущество мы зарегистрировали, как и полагается, и получили свидетельства о регистрации. Договорились, что обмен будет признан равноценным, т.е. обойдемся без доплат. В 2011 году бывший хозяин моего теперешнего дома подал иск о признании обмена квартиры недействительным по причине того, что ему не была выплачена какая-то доплата, о которой мы, якобы, договаривались. Он жалуется, что его обманули и осуществленную в итоге сделку нельзя считать равноценной. Даже раздобыл справку о том, сколько составляла средняя стоимость жилья в 2010 году и приложил ее к иску. Я просто в шоке – ведь обманом занималась не я, а он – в данный момент. Никаких обещаний о доплате я ему не давала, у меня даже есть свидетели – муж и свекровь, так как на все предварительные и окончательные осмотры предлагаемого жилья мы ходили втроем. Во время переговоров с этим хозяином мы также были все вместе, равно, как и при заключении договора в риэлторском агентстве. Неужели теперь меня обяжут делать ему какие-то доплаты, основываясь на представленной им справке или заставят аннулировать сделку и возвращать жилье обратно? Какие возможны варианты исхода такой ситуации?

Добрый день! Мы живем в доме, который был признан аварийным уже несколько лет назад. Когда-то у отца на работе практиковали предоставление квартиры по договору социального найма. Сейчас дело, наконец, дошло до расселения. Прописано нас здесь четверо – в «однушке», на 26 метрах – мама, папа и две сестры (одной 16 лет, другая совершеннолетняя). Родители развелись, но проживать продолжаем все вместе, потому что нет возможности отделиться. По поводу улучшения жилищных условий нас никто в очередь не вносил, хотя необходимость назрела уже давно. Скажите, нельзя ли при расселении аварийного жилья претендовать на получение двух квартир, пусть совсем небольшой площадью? Мы согласны и на варианты с подселением или общежитием.

Приветствую вас, господа юристы! Хотела бы получить консультацию по следующему вопросу: у нас с мужем есть совместный ребенок, брак зарегистрирован официально, живем вместе с моими родителями. Папа – бывший военнослужащий, поэтому ему была предоставлена квартира по договору социального найма. Зарегистрировались в новой квартире я, родители и наш ребенок, а муж прописан у своих родителей. Затем мы оформили приватизацию, в которой участвовали все вышеперечисленные лица, кроме мужа. Для этого обращались в суд, по решению которого квартира принадлежит нам, четверым, в равных долях – по ¼. Теперь возникает вопрос – учитывая регулярные, в последнее время, ссоры наши с мужем, если мы дойдем до развода, то сможет ли он каким-либо образом претендовать на часть нашей квартиры? Например, он будет манипулировать ребенком, переманивать его на свою сторону. И не исключено, что сын (а ему уже 11 лет) выскажет желание жить с отцом, потому что он всячески балует ребенка, отчего страдает воспитание, но мужа это не сильно заботит. Кто из нас будет распоряжаться долей сына в квартире до его совершеннолетия – я или отец, если сын захочет жить с ним? Как надолго такое право распоряжения остается за родителями и нет ли каких-то условий его продления в исключительных ситуациях? Подскажите, пожалуйста, что нужно сделать, чтобы мужу при разводе не досталась доля в нашей квартире? Спасибо! Ульяна, Петрозаводск.

Добрый день! В нашем доме зашла речь об установке общедомовых приборов учета. У нас возникло много вопросов на эту тему. В частности, на ком лежит обязанность по уплате расходов на закупку и установку этих приборов? Мы с соседями стали штудировать Жилищный кодекс. И вот что выяснили: плата за жилье и коммунальные услуги подразделяется на несколько подвидов. Например, в случае предоставления квартиры по договору социального найма или найма жилья, входящего в государственный или муниципальный жилищный фонд, наниматель должен оплачивать плату за наем (пользование жильем) и плату за содержание и ремонт помещения (в том числе управление, содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома), а также плату за коммунальные услуги. Капремонт общего имущества оплачивает собственник жилищного фонда. В многоквартирных домах собственники обязаны вносить плату, в которую входит: взнос на капремонт, оплата содержания и ремонта помещения (в том числе управление, содержание, текущий ремонт). Плата за наем и коммунальные услуги предусмотрена для нанимателей жилых помещений по договору найма жилья из жилищного фонда. Коммунальные услуги, расходы по содержанию и ремонту жилых домов оплачиваются их собственниками, в соответствии с договорами, которые были заключены с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В плату за коммунальные услуги входит не только газо- и электроснабжение, но и водоотведение, отопление, снабжение горячей и холодной водой.

В общем, изучив всю эту информацию, мы несколько растерялись, и, чтобы не запутаться окончательно, решили обратиться к вам за помощью. Так все-таки, если нам квартиры предоставлены по договору социального найма, кто будет оплачивать установку этих приборов? Николай Петрович.

Добрый день! Меня зовут Филипп, у меня есть квартира, которой я владею по договору социального найма. Недавно мой товарищ женился, и они с женой попросили меня сдать им на время эту квартиру. Я не возражаю, так как в последнее время ею особо не пользуюсь (моя жена унаследовала от родителей двухкомнатную квартиру, поэтому ютиться с детьми в «однушке» смысла нет). Прописана вся моя семья и я в квартире жены, а в той квартире никто не зарегистрирован. Но хотелось бы узнать – не будет ли это нарушением с моей стороны? И еще: если такое разрешено, и я буду выступать в роли наймодателя, то я смогу сдавать ее только по договору коммерческого найма? Просто я не хотел бы брать с друга плату за пользование моей квартирой, достаточно было бы, чтоб они с женой оплачивали квартплату. А, если я не буду получать с этого прибыли, а жилье будет сдаваться только за оплату коммунальных расходов, то можно ли тогда считать, что жилье сдается по договору коммерческого найма?

Доброго времени суток. Мы – семья военнослужащего, по долгу службы надолго прикомандированного в Краснодар. У нас четверо детей, двое старших уже имеют свои семьи, самому младшему – 15 лет. Мы готовимся приватизировать служебное жилье, выданное главе семьи. Но при подготовке документов у нас возникли некоторые вопросы, так как семья у нас немаленькая. Дело в том, что в выписку из решения о предоставлении дома по договору социального найма были включены все члены нашей семьи – родители, четверо детей, мужья и дети двоих старших дочерей. Одна из дочерей с мужем написали отказ, заверенный нотариусом, что на участие в приватизации они не претендуют, но о своем ребенке (ему 3 года) они, при этом, ничего не указали. У них есть комната в общежитии, полученная в наследство от бабушки. Нужен ли от них такой же, заверенный нотариусом, отказ от приватизации от имени ребенка? В договор социального найма у нас не были включены самая старшая дочь с мужем и старшим ребенком, хотя потом ребенка мы все-таки прописали к себе. Нужно ли нам вносить изменения в договор социального найма? Если ребенок старшей дочери прописан у нас, обязательно ли она должна быть тоже прописана здесь? Хотелось бы, чтоб приватизация прошла в недолгие сроки и без проблем с оформлением лишних документов, поэтому хочется предусмотреть и оформить все заранее. С уважением, семья Перепелкиных.

Приветствую уважаемых юристов! Меня зовут Константин, я работаю в федеральной государственной структуре, т.е. являюсь гражданским государственным служащим. По долгу службы мне полагается субсидия на приобретение жилья от федерального органа исполнительной власти (г. Ростов), я состою на учете для ее получения. Возможно ли предоставление квартиры/дома по договору социального найма до того момента, как я приобрету жилье по субсидии? Сейчас я работаю здесь, в Ростове, как мне объяснили жилья по программе субсидирования для госслужащих сейчас нет. Может ли быть каким-то образом мне компенсирована оплата за съемное жилье? Может быть мне обязаны предоставить общежитие? Пока по месту работы, кроме того, что меня чуть более двух лет назад поставили на учет по субсидии на жилье, мне никаких альтернативных вариантов не предлагают. Очередь практически не движется, а купить квартиру или, тем более, построить дом, мне не представляется возможным. Может быть, есть какие-нибудь правительственные программы социальной или жилищной направленности, подходящие к моему случаю, чтобы как-то решить вопрос с жильем? Снимать квартиру полностью за личные средства мне довольно тяжело. Подумываю об увольнении с работы. Буду весьма благодарен, если подскажете какой-нибудь выход из положения.

Здравствуйте! Я хочу оформить переход права собственности в порядке наследования. От отца мне досталась по наследству небольшая квартира в двухэтажном доме, находящемся в поселке под Саратовом. Право собственности на эту жилплощадь у отца подтверждалось договором купли-продажи, все было зарегистрировано официально. После смерти отца я являюсь единственной наследницей, адрес прописки у меня в отцовской квартире. Фактически я вступила во владение и управление имуществом, перешедшим ко мне по наследству, но оформить все, как полагается по закону, еще не смогла. Для подтверждения моих родственных отношений с отцом, у меня имеется свидетельство о рождении, предполагаю, что оно пригодится. Чтобы не возникло вопросов по оплате коммунальных – я уже все оплатила и приготовила квитанции.

Не могли бы вы подсказать мне полный перечень документов, которые будут мне нужны для оформления наследства? И еще – куда следует обращаться – в суд или куда-то еще? С уважением, Альфия. Саратовская область.

Добрый день! Я живу в поселке городского типа в Липецкой области, здесь же до недавнего времени проживала моя мать. Она работала почтальоном, и ей полагалось жилье – небольшой дом, в котором она проживала одна. Есть договор о безвозмездной передаче дома в собственность и справка для Учреждения юстиции, выполняющего регистрацию прав на недвижимость, о том, что других жильцов в доме нет и мать может его приватизировать. Она приготовила документы, чтобы его приватизировать, но довести дело до конца не успела – ее не стало. Поэтому документов о собственности у нее нет. Я – единственный наследник матери. Могу ли я обратиться в суд для признания теперь уже за мной права собственности на дом? Почтовое отделение, где работала мать, недавно ликвидировали, значит, я так понимаю, ответчиком будет местная администрация. Как происходит процесс по делам о наследовании, что может мне полагаться, помимо дома? Спасибо, Владимир.