Здравствуйте! Мы –жильцы нового дома, который недавно сдан в эксплуатацию. Прожили здесь всего четыре месяца, по сути, пока все только обустраиваются на новом месте. Четыре дня назад у нас и у наших соседей начало осыпаться перекрытие (!) Не понимаем, как это возможно, ведь дом новый, сдавался со всеми полагающимися осмотрами и соответствующими документами. Мы в шоке стали звонить в стройкомпанию, сдававшую дом. Они пообещали разобраться, создать комиссию и т.д. Но пока никто к нам не приходил, вместо внесения «последних штрихов» в интерьер квартиры, мы ждем выяснения ситуации, ходим буквально по кускам бетона и штукатурки. Ремонт нужно будет переделывать. Решили с соседями подавать в суд. Подскажите, как правильно составить исковое заявление или где об этом можно почитать, и куда с ним обращаться, какие документы приложить? Может ли нам помочь досудебное урегулирование?

Здравствуйте! Меня зовут Арина. Нашей семье досталась от бабушки квартира в Нижнем Новгороде, сами мы живем Екатеринбурге. Поэтому всем как-то было не до этой квартиры. Родственников там у нас нет, и квитанции по квартире мы за какой-то период просрочили. Пока спохватились, нам уже начислили пеню и прочую задолженность, с угрозами отключить всяческие коммунальные услуги и даже выселить из квартиры (хоть мы там и не живем). Подскажите, пожалуйста, по каким правилам происходят все эти начисления и могут ли у нас отобрать квартиру? Говорят, что в правилах начисления платы за услуги ЖКХ в последнее время было много изменений, что они собой представляют?

Добрый вечер! Расскажите, пожалуйста, о том, чем теперь подтверждается право собственности. Мне принадлежит трехкомнатная квартира и раньше подавая документы в разные организации относительно всяких жилищных вопросов, я предъявлял свидетельство о праве собственности на нее. Теперь, насколько я понял, с 15 июля сего года этот документ утратил силу. Я бы хотел получить консультацию юриста на этот счет – как мы теперь будем доказывать, что являемся собственниками той или иной недвижимости? Будет ли вместо этого свидетельства какой-то другой документ и как его получить? Какие сведения будут указываться в этом документе? Сергей Валерьевич, Орехово-Зуево.

Здравствуйте! Мне с братом от отца досталась двухкомнатная квартира, но не целиком, а 2/3. Брат отказался от наследства в мою пользу. Полагаю, он просто не захотел заморачиваться с оформлением кучи документов, чтобы получить часть жилплощади, с которой будет больше проблем. Суть в том, что существует еще и третий, то есть теперь уже второй (помимо меня) собственник этой квартиры, абсолютно посторонний нам человек. Мы с ним общались буквально пару раз, но впечатление он произвел, мягко говоря, странноватое. От предложения что –то сделать с жилплощадью он отказался наотрез. Мы предлагали рассмотреть различные варианты – продажа, обмен, покупка им нашей доли, но на все получили один ответ: «Мне это не нужно». Можете ли оказать нам юридическую консультацию по вопросу возможных действий с такой жилплощадью? Какие есть варианты? Можно ли как-то договориться со вторым собственником и какие аргументы лучше привести? Или существуют другие законные способы, без необходимости общаться с соседом по квартире, чтобы обязать его принять какой-либо из предлагаемых вариантов? Как происходит продажа квартиры, в которой часть принадлежит еще кому-то, и что для этого нужно? Буду очень признательна за подробную информацию. Оксана, Иркутск.

Здравствуйте! Мне нужна консультация юриста по жилищному законодательству. Дело в том, что мне принадлежит комната в старой квартире. Сразу оговорюсь, что комната проходная – в этом и заключается ее неудобство и основная причина, по которой я ею практически никогда не пользовался. Приобретала ее бабушка, а потом оставила мне в наследство. Несколько лет назад я со скандалом вселялся в эту квартиру, потому что пожилая женщина, которая помимо меня владеет этим жильем, сменила там замки, не предупредив меня. Вселение было через суд, так как она пыталась высказываться против моего пользования квартирой. Но суд расставил все по своим местам, правда не определил порядок пользования жилплощадью, мотивировав это тем, что мне принадлежит проходная комната, и этим дело усложняется. Соседка настаивала, чтобы квартиру оставили в общем пользовании, что в итоге и было сделано. Прожил я там недолго, да и как там можно жить, учитывая, что я вскоре женился, а проживать на территории, по которой в любой момент будет ходить совершенно посторонний, да еще и ненавидящий тебя человек, то еще «удовольствие». В такой обстановке невозможно даже оставлять собственные вещи, это проходной двор в буквальном смысле. Мы с женой купили небольшую квартирку и переехали в нее, а теперь я хочу, чтобы соседка выплатила мне компенсацию и продолжала пользоваться всей квартирой, т.к. комната мне абсолютно не нужна. Я лучше улучшу нынешнее жилье на деньги от продажи. Обратились в суд, но мне сказали, скорее всего, будет отказ, потому что причитающаяся мне треть жилплощади считается существенной долей. Соседка тут же заявила, что денег у нее нет, размен ее не устраивает – меньшую жилплощадь она не хочет и т.п. В общем, она ведет к тому, чтобы оставаться, по факту, хозяйкой всей квартиры. Она чинит всяческие препятствия к посещению мной этого жилья – вызывает милицию и жалуется, что я грубо себя веду, выставляет, якобы случайно свою мебель в мою комнату и т.д. Учитывая ее сильное желание остаться в этой квартире, может ли суд решить вопрос так, чтобы она выплатила мне компенсацию и осталась в этой квартире, как она и хочет? Другого жилья у нее нет и пользуется она все равно всей квартирой сама. В конце концов она ведь может взять кредит или ипотеку, компенсировать каким-то другим имуществом, например, у нее есть старый гараж от мужа. В общем, подскажите, как мне склонить чашу весов в мою сторону?

Добрый день! Меня зовут Валентина Игоревна. Мне нужна помощь адвоката по жилищным спорам. Нам с братом от отца досталась однокомнатная квартира, проживаю в ней я с мужем и сыном, а брат живет в другом городе. Общаться он желания не изъявляет, но треть нашей жилплощади принадлежит ему. 2/3 оформлены на меня. Хочу узнать, как мне либо принудить его выкупить мою долю, либо продать всю квартиру. Я хочу, чтобы мое жилье не было обременено собственностью других людей. Для этого надо выкупить эту треть у него, а он продавать не хочет или продать мою часть, взять ипотеку и купить отдельное собственное жилье. Покупать мои 2/3 он тоже не желает, говорит, что у него нет денег, хотя, подозреваю, что это неправда. Его просто устраивает, что у него имеется доля в жилплощади, которую он может продать тогда, когда сочтет нужным. А пока ему удобно, что жилье находится не в чужих руках, он знает, что я поддерживаю квартиру в достойном состоянии, поэтому и не хочет что-то менять. Какие есть варианты для меня, как поступить правильно?

Здравствуйте! Пишу Вам по просьбе моей хорошей знакомой. Она живет в частном доме в городской черте. Муж ушел из семьи уже давно, она воспитывает сына (11 лет) и дочь (5 лет) одна. В деревне в другой области заболела ее мама, и они на все лето уезжали к ней, чтобы помогать. Сейчас ей полегчало и они вернулись, но оказалось, что в их дом были заселены другие люди. Я пока приютила знакомую с детьми у себя, но хотелось бы разобраться – как такое возможно и что им теперь делать? Не могут же они жить на улице! Надеемся, что юридическая консультация сможет нам помочь. С уважением, Галина Владимировна.

Здравствуйте! Меня зовут Полина Сергеевна. Мой сын развелся с первой женой, в браке у них детей не было. Сейчас живет с девушкой, у которой есть ребенок от первого брака. Они собираются брать квартиру в строящемся доме в ипотеку. С первым взносом предложили помочь ее родители (они живут и работают за границей). Но на первое время, пока новый дом еще не сдан в эксплуатацию, сын попросил меня прописать свою гражданскую жену с ребенком в моей квартире. Оформлять новую квартиру потом планируют на всех троих в равных долях. С чем возможно придется столкнуться, когда придет время их выписывать? Будут ли сложности с тем, чтобы выписать ребенка? И имеет ли значение площадь новой квартиры, в сравнении с моей, если учитывать, что моя несколько больше той, которую покупают они. Буду благодарна за юридическую консультацию.

Здравствуйте! Меня зовут Лилия Федоровна. У меня есть квартира, которую я сдаю. Перед заездом очередных квартиросъемщиков, соседи очень просили меня изначально предупреждать жильцов, чтобы они не шумели. Знакомый юрист посоветовал мне при составлении договора внести пункт о невозврате жильцам залога, если в течение месяца от соседей будет более трех жалоб на шум. Я так и сделала, жильцов устроило мое условие, и мы с ними подписали договор. Но приехал мой сын и сказал, что договор неверен, т.к. возникает несколько вопросов. Во-первых, о доказуемости факта, что съемщики шумели – что, кроме слов соседей может это подтвердить? (Устанавливать специальные приборы, измеряющие шум, я не смогу). Во-вторых, как избежать ситуации, что жильцы обвинят меня, что я не возвращаю залог, сговорившись с соседями? И в-третьих, что говорит закон о том, когда требования в условиях договора завышены или сам договор составлен некорректно? Есть ли какая-то ответственность за составление договора подобным образом? Как влияет на такой договор добровольное соглашение сторон? Очень признательна за ответ.

Здравствуйте! Мы с мужем взяли в ипотеку трехкомнатную квартиру, но, спустя три года решили развестись. Со мной остался сын. Мы с ним переехали в бывшую квартиру моих родителей, а муж остался в нашей квартире. Он просил меня не подавать на алименты, а взамен предложил самостоятельно платить ипотеку. Мы заключили устное соглашение, а составить какой-нибудь документ на эту тему не додумались. Ипотеку осталось выплачивать еще 10 лет, но «энтузиазм» бывшего мужа угас уже через два с половиной года – меня начал разыскивать банк с целью получения ипотечных выплат. Я стала оплачивать их сама, потом решила подать иск на раздел квартиры пополам. Соответственно, будет разделен долг за ипотеку, а оплачивать лишь его половину мне будет значительно легче. Он проконсультировался с юристами и подал встречный иск, чтобы я выплатила ему возмещение за те 2,5 года, когда он оплачивал сам. Но мы с сыном в той квартире за это время даже ни разу не были, бывший муж пользовался ею сам, хотя права на нее у нас равные. Тогда может быть мне стоит потребовать с него компенсации за пользование квартирой? Можно ли как-то взыскать алименты за прошедший период или сроки уже упущены? Спасибо!